Sonne und Ruhe mitten im 7ten! Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - Eigennutzer oder Anleger
Beschreibung
Ihre Chance auf Eigentum in Bestlage: Ruhige und helle Wohnung im 7. Bezirk!
Für Singles, Pärchen oder als Anlage (aktuell bis Ende 2025 vermietet) top geeignet!
2-Zimmer-Wohnung in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet
Die Wohnung:
- 44,5m2 Wohnfläche
- Wohnzimmer mit neuer Küche (22m2)
- Schlafzimmer (12m2)
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Abstellraum
- Sanierter Zustand, Küche aus 2023!
- 3. Liftstock
- Nach Westen ausgerichtet (Nachmittagssonne!) - in den ruhigen Innenhof
- vermietet bis Jänner 2026 (Nettomiete 715,- EUR/Monat, wertgesichert!)
Die Lage:
- In wenigen Gehminuten (bzw. 4 Stationen mit der Straßenbahn) in der Mariahilfer Straße
- Lerchenfelder Straße und Josef-Strauß-Park in unmittelbarer Nachbarschaft
- U6 Thaliastraße
- Wiener Linien 5, 46, 48A, 49 in unmittelbarer Nähe
Betriebskosten: EUR EUR 186,-- (inkl Rep.fonds: EUR 47,-) pro Monat
Stand Reparaturrücklage: ca. EUR 70.000!
Angebotspreis: NUR EUR 269.000
Überlegen Sie nicht lange, Wohnungen in dieser Lage sind extrem begehrt!
Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 116 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Fläche ca. 44,5 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 269.000,00 € |
Betriebskosten: | 98,05 € |
Reparaturrücklage: | 47,17 € |
Liftkosten: | 27,95 € |
Umsatzsteuer: | 12,61 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 185,78 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-3% des Kaufpreises, je nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7753/1154
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 44,5 m2
- Wohnfläche ca. 44,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 116 kWh/m2a
- Baujahr 1965
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Dieter Riedlinger-Baumgartner
- Staatl. konz. Makler, Geschäftsführender Gesellschafter
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- 1220 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 104,3 m2
- Miete 2.698,00 €
EINZIGARTIG und TRAUMHAFT: baubewilligtes Grundstück im Schutzgebiet am BISAMBERG
- 1210 Wien
- Zimmer 4,5
- Fläche ca. 2.600 m2
- Kaufpreis 499.000,00 €
EINZIGARTIG und TRAUMHAFT: baubewilligtes Grundstück im Schutzgebiet am BISAMBERG
- 1210 Wien
- Zimmer 4,5
- Fläche ca. 100 m2
- Kaufpreis 499.000,00 €